móveis de alto padrão representam conforto, tranquilidade e segurança, ou seja, tudo o que buscamos para nós e nossas famílias. Assim, um imóvel de luxo é um sonho de consumo para muitas pessoas, pois localiza-se em regiões privilegiadas, nas quais o ambiente é agradável e seguro.

Por que comprar um imóvel?

A compra de um imóvel envolve diversas vantagens, como autonomia para adaptar o local aos seus gostos pessoais, aquisição de um patrimônio seu, que pode render lucros futuramente, caso seja de interesse alugar ou vender, e também o investimento em maior conforto e segurança para si mesmo e para a família.

Investir na aquisição de uma casa ou apartamento próprio é, sobretudo, investir em uma maior qualidade de vida. Já que, adquirir um patrimônio deste porte é assegurar para si mesmo e para a família conforto e seguridade. Além disso, o dinheiro investido no ato da compra da propriedade pode retornar ao proprietário e apresentar uma rentabilidade ainda maior em uma possível venda posterior.

Uma das grandes vantagens de ser dono do seu próprio imóvel é a autonomia que você possui para fazer as alterações que achar necessárias. Assim, pintar paredes, trocar azulejos, reorganizar os cômodos, entre outras mudanças só podem ser feitas quando se é proprietário do imóvel. Quando ele é alugado, antes de mudar alguma coisa, é preciso informar ao locador e esperar o seu consentimento que pode, inclusive, ser negado.

Ter liberdade para adaptar o seu lar é, sem dúvidas, um grande benefício que se ganha ao investir na compra de uma propriedade. Uma das melhores coisas de uma casa é deixá-la como queremos, ajustando cada detalhe para que ela fique genuinamente acolhedora, confortável e, claro, a nossa cara.

Entendendo o mercado de imóveis de alto padrão

O que faz um imóvel ser considerado de alto padrão? Seria o tamanho? A localização? A resposta é: depende. Cada mercado tem suas particularidades.

Em São Paulo, por exemplo, um imóvel de alto padrão pode ser um apartamento compacto em um bairro nobre. No interior, pode ser uma casa grande em um condomínio fechado.

O importante é entender as características que agregam valor à propriedade: qualidade da construção, acabamentos diferenciados, tecnologia embarcada, localização privilegiada, entre outros.

Pense no público que busca imóveis de alto padrão. São pessoas que buscam conforto, exclusividade e conveniência. São exigentes, estão dispostas a pagar mais por qualidade e geralmente fazem uma busca criteriosa antes de fechar negócio.

Entender esse público é essencial para acertar na escolha do imóvel.

A economia por trás dos imóveis de alto padrão

Assim como qualquer mercado, o de imóveis de alto padrão é influenciado por fatores econômicos. Taxa de juros, inflação, crescimento do PIB, política habitacional, entre outros.

É fundamental ficar de olho nesses indicadores para saber a hora certa de comprar ou vender.

Crises econômicas e pandemias podem afetar o mercado, mas não necessariamente de maneira negativa. Surpreendente, né? No entanto, é verdade.

Durante momentos de incerteza, muitas pessoas buscam refúgio em ativos tangíveis e estáveis, como imóveis. E em situações de crise, imóveis de alto padrão podem ser negociados por valores abaixo do mercado, o que representa uma excelente oportunidade de investimento.

Como escolher um imóvel de luxo para comprar?

Ao optar pela compra de um imóvel de alto padrão, alguns pontos precisam ser considerados antes de efetuar a compra.

Os imóveis inseridos neste patamar devem apresentar aspectos como um excelente acabamento, uma ótima localização, segurança, conforto, entre outros atributos indispensáveis.

O Rio de Janeiro, por exemplo, é uma das cidades mais procuradas para apartamentos de luxo nos bairros mais nobres da cidade, com tudo o que é necessário disponível a poucos passos.

Pontuamos, abaixo, algumas características que devem ser observadas em imóveis luxuosos antes de realizar a compra. Confira:

Verifique os acabamentos

Para um imóvel ser considerado de luxo, ele precisa apresentar algumas características que o colocam nesta classificação.

Uma dessas peculiaridades são os acabamentos que o imóvel possui. Ao optar pela compra de um imóvel de alto padrão, observe os materiais utilizados, como o piso, as paredes, entre outros elementos da casa ou apartamento.

Neste tipo de imóvel, tudo precisa ser de primeira qualidade, tendo em vista que o padrão no qual ele está inserido é elevado e seus custos tendem a ser mais altos.

Além de serem materiais de patamares superiores em termos de qualidade, eles também contribuem para a beleza do ambiente, deixando-o mais requintado e luxuoso.

Pesquise a sua localização

A localização também é um aspecto muito importante a ser avaliado no momento em que se escolhe um imóvel para comprar, uma vez que o local onde ele está alocado interfere diretamente no valor final da propriedade.

Assim, a região em que o imóvel está localizado é tão importante quanto a sua estrutura e o entorno do local onde ele está inserido é um fator determinante para a sua valorização.

O imóvel precisa estar posicionado em um bairro que possua uma boa variedade de comércio, dispondo de estabelecimentos que atendam às necessidades dos moradores, como restaurantes, mercados, escolas, farmácias, etc.

Portanto, é fundamental observar com cuidado a localização do imóvel, bem como o seu entorno.

Tamanho do imóvel

Muitos novos imóveis estão sendo lançados com espaços cada vez mais reduzidos. Isso acontece por uma série de motivos: viabilidade econômica, menor número de terrenos e famílias cada vez menores. 

Entretanto, essa não é uma regra no caso de um imóvel alto padrão. De maneira geral, casas e apartamentos alto padrão contam com ambientes consideravelmente mais espaçosos, se comparados à opções mais populares. 

E, para quem busca esse tipo de imóvel, mais espaço significa mais possibilidades. 

É possível, por exemplo, usufruir de um jardim maior ou área privativa mais ampla. Pode-se ainda receber mais hóspedes e convidados, ou aproveitar de maior espaço para crianças e animais de estimação. 

Há também mais espaço para itens de decoração e objetos de arte, como vasos, pinturas e esculturas. A maior quantidade de cômodos como quartos e banheiros também fazem a diferença na hora da decisão. 

Serviços e opções de lazer

Outra característica que deve ser levada em conta é quantidade de serviços e a presença de áreas de lazer, tanto dentro do condomínio/edifício quanto nas redondezas. 

Isso é especialmente interessante para quem tem filhos e deseja garantir que estes estejam em total segurança na hora de brincar. Por isso, opções de imóveis com playground, piscinas e brinquedoteca certamente se destacam das demais. 

As áreas comuns também devem ser pensadas para os adultos. Locais propícios para prática de esportes e contato com a natureza são mais que bem vindos. Locais com saunas, academias e spas também são opções interessantes. 

Veja se as documentações estão em dia

Ao realizar a compra de imóvel de luxo, é imprescindível contar com auxílio jurídico, sendo preciso contratar um advogado para fornecer as orientações necessárias para que a compra seja efetuada sem prejuízos.

É muito importante que a documentação da propriedade seja estudada minuciosamente, a fim de verificar se o imóvel possui dívidas e débitos a serem pagos, afinal, o objetivo é adquirir um imóvel e não dívidas desnecessárias.

Certifique-se da segurança no bairro

É fato que apartamentos ou casas de alto padrão são alvos de criminosos, tendo em vista que concentram pessoas com alto poder aquisitivo.

Nesse sentido, este tipo de imóvel precisa contar com uma ampla rede de segurança para garantir a integridade física e patrimonial de seus moradores.

Dessa forma, é preciso avaliar se o imóvel possui elementos básicos de segurança como uma portaria em tempo integral, protocolos de entrada e saída e controle de visitantes com uma identificação rigorosa, buscando evitar um fluxo de pessoas desconhecidas no local.

Financiamento de Imóveis de Alto Padrão

Adquirir um imóvel de alto padrão envolve um planejamento financeiro detalhado e o conhecimento dos diferentes tipos de financiamento disponíveis. A escolha do tipo certo de financiamento pode resultar em economia significativa e um processo de compra mais tranquilo.

Como Funciona o Financiamento de Imóveis?

O financiamento imobiliário para imóveis de alto padrão segue basicamente os mesmos princípios do financiamento convencional, mas com algumas particularidades. Em geral, os bancos exigem uma entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel, e o restante pode ser financiado em até 35 anos, dependendo das políticas da instituição financeira e do perfil do comprador.

Simulação de Financiamento de Imóvel

Realizar uma simulação de financiamento de imóvel é o primeiro passo para entender quanto você poderá financiar e quais serão as condições. A Mibra Imóveis oferece ferramentas de simulação online que podem ajudar nesse processo. Essas simulações levam em conta a sua renda mensal, o valor do imóvel desejado, o prazo do financiamento e a taxa de juros aplicável.

Passo a Passo para Comprar um Imóvel

1. Planejamento Financeiro: Antes de qualquer coisa, avalie suas finanças. É importante ter clareza sobre sua capacidade de pagamento e poupar para a entrada do financiamento.
2. Escolha do Imóvel: Com a ajuda de um corretor de confiança como Filipe Padilha, sócio da Mibra Imóveis, você pode encontrar o imóvel que melhor atende às suas necessidades e expectativas.
3. Simulação e Pré-Aprovação: Utilize as ferramentas de simulação de financiamento de imóvel para ter uma ideia clara das condições e valores que estarão ao seu alcance. Em seguida, procure a pré-aprovação do crédito com o banco de sua escolha.
4. Documentação Necessária: Reúna todos os documentos exigidos pelo banco, incluindo comprovantes de renda, documentos pessoais e, em alguns casos, relatórios de crédito.
5. Avaliação do Imóvel: O banco realizará uma avaliação do imóvel para garantir que o valor pedido está de acordo com o valor de mercado.
6. Assinatura do Contrato: Após a aprovação do financiamento, você assinará o contrato de financiamento e de compra do imóvel.
7. Registro do Imóvel: Finalmente, registre o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóveis. Este passo é crucial para garantir que o imóvel está legalmente em seu nome.

Tipos de Financiamento Imobiliário

Sistema de Amortização Constante (SAC)

No SAC, as parcelas iniciais são maiores e vão diminuindo ao longo do tempo. Esse sistema é interessante para quem tem uma renda mais alta e pode arcar com parcelas maiores no início do financiamento.

Tabela Price

A Tabela Price oferece parcelas fixas durante todo o período do financiamento. Esse método é ideal para quem prefere um valor constante e previsível nas parcelas mensais.

Importância da Renda para o Financiamento

A renda é um dos principais fatores considerados pelos bancos na hora de aprovar um financiamento. Para financiar um imóvel de R$ 1 milhão, por exemplo, a renda necessária deve ser suficiente para que a parcela mensal não comprometa mais de 30% do orçamento familiar.

Benefícios de Comprar um Apartamento

1. Valorização: Imóveis de alto padrão tendem a valorizar mais com o tempo, especialmente em áreas nobres de Vitória.
2. Qualidade de Vida: Esses imóveis geralmente oferecem mais conforto, segurança e qualidade de vida, com infraestrutura de lazer e serviços exclusivos.
3. Status e Prestígio: Possuir um imóvel de alto padrão pode ser um símbolo de sucesso e realização pessoal.

Dicas para Comprar um Imóvel

• Pesquise Bem: Analise o mercado e compare os preços de imóveis similares na região.
• Avalie a Localização: A localização é um fator crucial para a valorização do imóvel e qualidade de vida.
• Considere as Facilidades do Condomínio: Verifique as comodidades oferecidas pelo condomínio, como segurança, áreas de lazer, entre outros.
• Verifique a Idoneidade do Vendedor: Certifique-se de que o vendedor ou a construtora tem uma boa reputação no mercado.
• Negocie: Não tenha medo de negociar o preço e as condições de pagamento.

Como investir em imóveis de alto padrão

Lotes em condomínios

Se você é um investidor, os imóveis de alto padrão podem representar ganhos de diversas formas. Uma delas é adquirir lotes em condomínios de alto padrão, pois, no longo prazo, eles tendem a valorizar.

Imóveis na planta

Outra forma de investir na compra de um imóvel de alto padrão é aproveitar as ofertas da planta. Sim, você também consegue comprar um imóvel de luxo na planta e pagar um pouco menos por ele. Depois de pronto, ele valoriza e o investidor pode lucrar na negociação.

Imóveis usados

Imóveis de alto padrão também representam um investimento, mesmo quando não estão na fase de lançamento. Isso, por conta de todos os detalhes que fazem dele um imóvel de luxo, no qual não há desvalorização.

Além disso, quando a casa ou apartamento for um pouco mais antigo, é importante contratar um perito e pedir uma avaliação para assegurar um ótimo investimento.

Aluguéis

Outra forma de investir no alto padrão é entrar no mercado de aluguéis. Contudo, tenha o cuidado de analisar bem o perfil dos seus inquilinos, optando por realizar um contrato assinado por ambas as partes e com cláusulas bem definidas. 

Além disso, faça uma vistoria antes de alugar seu imóvel de alto padrão e também quando finalizar o contrato de aluguel, para garantir a preservação dos móveis e estrutura do local.

Ainda, um imóvel de alto padrão é um investimento livre de risco. Nem mesmo os períodos de instabilidade econômica desvalorizam significativamente as casas e apartamentos de luxo.

Requintados, seguros, amplos, confortáveis e com muitas opções de lazer, os imóveis de alto padrão têm muitos benefícios. Quem investe nesse mercado encontra:

• Alta rentabilidade e lucratividade;
• Mercado sempre em alta;
• Alto valor agregado.